Au cours d’une conférence de presse qui s’est tenue le 29 novembre 2012, la Chambre des notaires de Paris-Île-de-France a présenté l’état du marché immobilier au 3e trimestre 2012.
Conférence de presse, 29 nov. 2012
Volumes
Depuis janvier 2012, la dynamique des ventes s’est enrayée, enregistrant - 21 % au 3e trimestre 2012, par rapport au 3e trimestre 2011 (- 20 % pour les appartements anciens et - 22 % pour les maisons).
« La pression de la demande s’est relâchée et les acquéreurs sont devenus plus exigeants et moins pressés. […] Les biens qui présentent des défauts deviennent plus difficiles à vendre. Dans le même temps, les délais de commercialisation se sont allongés et le marché se concentre principalement autour de ceux qui sont dans l’obligation d’acheter ou de vendre. Les prêts sont également plus difficiles à obtenir. […] Les ventes se trouvent freinées, dans un contexte économique difficile et incertain. Le niveau très élevé des prix pèse sur la solvabilité des acquéreurs. Enfin, les aides publiques ont beaucoup diminué et la fiscalité s’est durcie, amputant d’autant le pouvoir d’achat immobilier. Les taux de crédit très attractifs et le maintien de facteurs structurels favorables ne sont plus suffisants ».
Prix
En dépit d’un contexte morose, les prix n’ont pas baissé. Ils enregistrent même une hausse de 1,4 % sur un trimestre (3e trim. 2012 / 2e trim. 2012).
« Mais au-delà de ces fluctuations trimestrielles, les prix des logements anciens au 3e trimestre sont globalement stables depuis un an (- 0,2 % tous logements confondus) ».
Ainsi, « au 3e trimestre 2012, il fallait débourser 8 440 € en moyenne par m² dans la capitale pour devenir propriétaire soit 1 % de plus qu’au 2e trimestre 2012 et 0,8 % de plus qu’il y a un an ».
Cette résistance des prix s’explique notamment par le décalage constaté entre la baisse des ventes et celle des prix, par le fait qu’il n’existe pas de « placements alternatifs crédibles » et par le «resserrement de la fiscalité ».
Perspectives
Même s’il est compliqué d’imaginer ce que sera le marché dans quelques mois, selon les Notaires de Paris-Île-de-France, « la baisse continue du nombre de ventes devrait finir par avoir un impact sur les prix qui restent très élevés. Mais les modalités d’ajustement sont difficiles à prévoir. C’est vrai pour l’ensemble de l’Île-de-France et plus encore pour Paris, où des facteurs structurels peuvent encore venir différer ou atténuer d’éventuelles corrections ».
Quelques chiffres
Prix au m2 médians et évolution sur un an au 3e trimestre 2012 des appartements anciens à Paris
1er arr., 10 640 € (- 2,0 %)
2e arr., 9 640 € (- 0,1 %)
3e arr., 10 660 € (+ 4,9 %)
4e arr., 11 090 € (- 1,4 %)
5e arr., 10 640 € (- 4,1 %)
6e arr., 13 520 € (+ 4,0 %)
7e arr., 12 170 € (- 0,5 %)
8e arr., 10 660 € (+ 0,8 %)
9e arr., 9 090 € (+ 1,6 %)
10e arr., 7 910 € (+ 1,8 %)
11e arr., 8 290 € (+ 2,6 %)
12e arr., 7 910 € (- 1,3 %)
13e arr., 8 020 € (+ 4,1 %)
14e arr., 8 720 € (+ 0,9 %)
15e arr., 8 810 € (+ 0,3 %)
16e arr., 9 740 € (- 0,5 %)
17e arr., 8 730 € (- 0,2 %)
18e arr., 7 290 € (- 1,4 %)
19e arr., 6 770 € (+ 2,4 %)
20e arr., 7 120 € (- 0,5 %)
Prix au m2 médians et évolution sur un an au 3e trimestre 2012 des appartements anciens en Petite Couronne
Asnières-sur-Seine, 5 220 € (+ 1,6 %)
Boulogne Billancourt, 7 310 € (+ 3,0 %)
Créteil, 3 350 € (+ 6,2 %)
Maisons-Alfort, 4 680 € (+ 6,6 %)
Montreuil sous-bois, 4 910 € (+ 4,5 %)
Noisy-le-Grand, 3 280 € (- 7,7 %)
Saint-Maur-des-Fossés, 4 770 € (+ 0,4 %)
Vincennes, 7 020 € (+ 0,9 %)
Prix au m2 médians et évolution sur un an au 3e trimestre 2012 des appartements anciens en Grande Couronne
Cergy, 2 830 € (- 4,1 %)
Corbeil Essonne, 2 710 € (+ 2,0 %)
Évry, 1 980 € (- 6,1 %)
Franconville, 2 720 € (- 1,2 %)
Melun, 2 660 € (- 7,3 %)
Pontoise, 2 720 € (- 4,5 %)
Sartrouville, 3 440 € (- 0,2 %).
Prix médian et évolution sur un an au 3e trimestre 2012 des maisons anciennes en Petite Couronne
Antony, 617 900 € (+ 24,8 %)
Aulnay-sous-Bois, 263 000 € (- 6,7 %)
Champigny-sur-Marne 330 000 € (- 7,6 %)
Colombes, 583 200 € (+ 10,7 %)
Gagny, 285 000 € (- 5 %)
Nanterre, 578 200 € (- 2,8 %)
Saint-Maur-des-Fossés, 580 000 € (- 7,2 %)
Prix médian et évolution sur un an au 3e trimestre 2012 des maisons anciennes en Grande Couronne
Chatou, 551 000 € (- 16,5 %)
Chelles, 308 000 € (+ 4,4 %)
Conflans-Sainte-Honorine, 337 000€ (+ 1,1 %)
Houilles, 442 700 € (- 4,2 %)
L’Isle Adam, 323 000 € (- 20,7 %)
Ozoir-la-Ferrière, 297 000 € (- 4,2 %)
Rambouillet, 330 000 € (-14,5 %)
Sartrouville, 400 000 € (+ 16,3 %)
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